Préstamos Fix & Flip en Florida
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Análisis del mercado de Florida para inversionistas Fix & Flip
Los precios de las viviendas cayeron un 5% a nivel estatal el año pasado, pero se están estabilizando con 2.6 meses de inventario y un modesto crecimiento interanual del 0.9% a nivel nacional que influye en Florida.
Respuestas que podrías estar buscando
¿Qué son los préstamos Fix & Flip?
Un préstamo Fix & Flip es un tipo de financiamiento a corto plazo basado en activos, utilizado específicamente para comprar y remodelar propiedades antes de venderlas con ganancia. Estos préstamos suelen ser préstamos Hard Money ofrecidos por prestamistas privados, cuya aprobación se basa en el valor posterior a la reparación (ARV) de la propiedad en lugar de la solvencia crediticia del prestatario. El monto del préstamo se deriva del valor estimado de la propiedad una vez finalizadas las renovaciones.
¿Cuál es el plazo de los préstamos?
Ofrecemos plazos para préstamos Fix & Flip que suelen ir de 6 a 18 meses, según la propiedad.
¿Cuáles son las tasas de interés y tarifas típicas?
Las tasas de interés para préstamos Fix & Flip en Florida generalmente varían entre el 10.50% y el 14%, con una tasa promedio de aproximadamente el 11.50%. Ofrecemos tasas desde el 9.25%, mientras que en algunos casos se puede cobrar hasta un 15% según los factores de riesgo. Las tarifas de originación suelen ir de 1 a 3 puntos, siendo nuestro promedio de 2 puntos (2% del monto del préstamo).
¿Cuáles son los requisitos de pago inicial?
Requerimos un pago inicial del 10% al 20% del precio de compra. Para inversionistas con experiencia, podemos aceptar tan solo un 10% de enganche, mientras que los principiantes en Fix & Flip pueden necesitar aportar entre el 15% y el 20%.
¿Cómo funciona el desembolso del préstamo?
Utilizamos un proceso de desembolsos por etapas (draws) donde los fondos se liberan a medida que se completan los hitos de la construcción. Deberás enviar solicitudes de desembolso con documentación del trabajo completado, incluyendo inspecciones de avance y facturas pagadas. Revisamos la solicitud y reembolsamos en función de una relación préstamo-costo predeterminada. Este enfoque por etapas garantiza un uso eficiente de los fondos y un avance adecuado del proyecto.
¿Cuál es el requisito del valor posterior a la reparación (ARV)?
El ARV es crucial para determinar los montos del préstamo y debe respaldarse con ventas de propiedades comparables y tasaciones profesionales.
¿Cuáles son las estructuras de pago?
Los préstamos Fix & Flip cuentan con pagos de solo intereses durante el plazo del préstamo, con un pago final único (balloon) al vencimiento, cuando la propiedad se vende o se refinancia.
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